蟲患責任指南
業主定租客負責滅蟲？先搞清楚你屬邊種情況
快速答案
冇一個「一刀切」答案：私人單位內部嘅蟲患責任，主要睇返你份租約點寫，租約冇寫嘅話一般會睇成因——日常出現嘅偶發蟲患，同源頭喺大廈公用範圍（例如公用去水系統）嘅蟲患，處理方向完全唔同。呢篇唔係法律意見，具體責任要睇返租約條款同事實情況。
私人單位入面嘅蟲患，一般點分？
同發霉一樣，滅蟲責任冇一條法例會逐項寫低「邊種蟲、邊個俾錢」——CLIC（社區法律資訊中心）講得幾直接：呢類維修講到尾係租約條款嘅事，租約本身通常唔會自動幫你指定邊一方要負責。所以租約冇寫明嗰陣，實務上多數要返去睇成因——同我哋寫發霉嗰篇業主定租客邊個負責發霉嘅框架好相似：
| 情況 | 一般傾向邊個負責 | 點解 |
|---|---|---|
| 日常、偶發嘅蟲患（例如夏天見到一兩隻曱甴、螞蟻） | 通常屬租客日常保養範圍 | 香港氣候本身就容易有蟲，呢類多數當係日常居住嘅一部分，同一般家居清潔責任掛鈎 |
| 遷入時已經存在嘅蟲患（未搬入已經有明顯蟲患痕跡） | 傾向業主責任範圍 | 租客未使用單位就已經出現，較難歸類為租客造成 |
| 租客使用方式引致（例如長期唔清理廚餘、雜物堆積吸引蟲患） | 傾向租客責任範圍 | 同發霉嘅「人為造成」情況邏輯一樣，最需要客觀證據支持 |
| 源頭喺樓宇結構或者大廈公用範圍（例如公用去水管漏出嘅老鼠通道、天台簷篷嘅蜂巢） | 傾向業主／管理公司責任範圍 | 單位內部先至係業主租客按租約分工嘅範圍，公用範圍另有一套跟進方式 |
*呢張表係一般慣常做法嘅整理，唔係法律結論——你份租約嘅實際條款永遠行先。*
邊啲情況特別容易有爭議？
最常見嘅爭議點有兩個。第一，係「遷入時已經有蟲患定係之後先出現」——冇一份入伙前嘅檢查記錄，好難講清楚時間線，呢個亦係我哋建議新租客入伙前做一次快速檢查嘅原因（可以參考入伙檢查清單嘅思路）。第二，係源頭定位嘅爭議——例如老鼠或者曱甴係咪由大廈公用去水系統或者垃圾房入嚟，呢個涉及大廈公用範圍嘅蟲患，同單位內部嘅責任分工唔同，詳情可以睇大廈蟲患投訴：管理處、食環署定1823邊個管。呢兩種爭議嘅共通點，都係「事實」爭議多過「法律」爭議——邊個負責係法律問題，Averta 答唔到你；但「源頭喺邊」、「蟲患幾嚴重」呢啲事實，一份獨立嘅檢查記錄可以幫你釐清基礎。
相關服務
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常見問題
新租客搬入先發現有曱甴或者老鼠，係咪一定係業主嘅事？
唔一定，但傾向業主責任範圍——如果蟲患喺遷入時已經明顯存在，一般較難歸類為租客使用造成。實際責任仍然要睇返租約條款；如果冇入伙前檢查記錄，難以證明時間線，呢個亦係我哋建議入伙前快速檢查一次嘅原因。
業主話蟲患係我自己整出嚟，唔肯出錢，我可以點做？
呢個屬於租約履行嘅爭議，Averta 唔提供法律意見，建議查詢社區法律資訊中心（CLIC）或者尋求專業法律意見。如果爭議點喺「事實」——例如蟲患源頭係咪來自大廈公用去水系統——可以搵我哋做一次獨立檢查，記錄源頭同範圍，做傾談嘅事實基礎。
大廈公用地方有蟲，同我單位入面嘅責任分工係咪一樣？
唔一樣。私人單位內部一般由業主/租客按租約分工；大廈公用地方（走廊、大堂、公用去水系統等）一般由管理公司負責跟進安排。完整嘅分工同聯絡方式，睇大廈蟲患投訴指南。